ႏုိင္ငံေတာ္ စီမံကိန္းမ်ား၊ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ စီမံကိန္းမ်ားႏွင့္အတူ အျမင့္ေစ်းႏႈန္းမ်ားမွ အိမ္ျခံေျမေစ်း ထပ္မံခုန္တက္

ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ၿပီးခဲ့သည့္ႏွစ္မ်ားအတြင္း အိမ္ျခံေျမေစ်းမ်ား တစ္စတစ္စ ျမင့္တက္လာခဲ့ရာမွ အစိုးရသစ္ လက္ထက္တြင္ ႏုိင္ငံေတာ္စီမံကိန္းမ်ား ေဖာ္ထုတ္မည့္ သတင္းမ်ားႏွင့္အတူ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ ျမင့္တက္လာ သည့္ လူဦးေရႏွင့္အတူ လုိက္ပါျဖည့္ဆည္း မေပးႏုိင္သည့္ အိမ္ရာအေဆာက္အအံု လိုအပ္ခ်က္မ်ားအတြက္ ေပၚေပါက္လာသည့္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ စီမံကိန္းမ်ားေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္သည္ ယခင္ရွိရင္းစြဲ အတက္ေစ်းမွ ထပ္မံျမင့္တက္လာခဲ့ေၾကာင္း စံုစမ္းသိရွိရသည္။

ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ယခင္က အိမ္ျခံေျမတိုက္တာ အေဆာက္အအံုမ်ား ဝယ္ယူပါက ရာခိုင္ႏႈန္း ၅ဝ ေက်ာ္ အခြန္ေဆာင္ရသည့္ စနစ္မွ ၂ဝဝ၇ ခုႏွစ္ေနာက္ပိုင္း ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္ေဆာင္ပါက ဝင္ေငြရလမ္း ေဖာ္ျပစရာမလိုဘဲ ဝယ္ယူခြင့္ရခဲ့သည့္အတြက္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အတြင္းသို႔ ေငြမည္းမ်ား ဝင္ေရာက္ လာခဲ့ သည္ဟု သိရသည္။ ထို႔အတူ ႏွစ္စဥ္ျပဳလုပ္ေနေသာ ေက်ာက္ပြဲမ်ား၊ သစ္ေမွာင္ခို၊ ဘိန္းေမွာင္ခို စသည့္လုပ္ငန္းမ်ားမွ ေငြမ်ားလည္း အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အတြင္း အရင္းအႏွီးမ်ားစြာ ထည့္ဝင္၍ ဝင္ေရာက္ လာသည့္အတြက္ ၂ဝဝ၇ ခုႏွစ္ေနာက္ပိုင္း အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမွာ တစ္စတစ္စ ေကာင္းလာခဲ့သည္။

အလားတူ ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ဥပေဒအရ ႏုိင္ငံျခားသား ေျမပိုင္ဆုိင္ခြင့္ မရွိေသာ္လည္း ႏုိင္ငံသား အမည္ေပါက္ႏွင့္ ဝယ္ယူမႈမ်ား ရွိေနသည့္အတြက္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္တြင္ မလိုအပ္ဘဲ ေစ်းျမင့္တက္မႈမ်ား ျဖစ္ေပၚခဲ့သည္။ ဥပေဒအရမူ ဝယ္ယူသူေရာ တစ္ဆင့္ခံ ဝယ္ေပးသူပါ အေရးယူ ခံရႏုိင္ေသာ္လည္း ျမန္မာႏုိင္ငံ တြင္ Law Enforcement အားနည္းေသာေၾကာင့္ ယင္းကဲ့သို႔ လက္တစ္လံုးျခား ဝယ္ယူေနသည့္ အတြက္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား တစ္စတစ္စ ျမင့္တက္လာခဲ့သည္။

ၿပီးခဲ့သည့္ႏွစ္မ်ားအတြင္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ႏွင့္ တစ္ဖက္ကမ္း ဒလၿမိဳ႕အား ကိုရီးယားႏုိင္ငံက ခ်စ္ၾကည္ေရး အေနျဖင့္ တံတားထိုးေပးမည္ဆိုေသာ သတင္းမ်ားေၾကာင့္ တံတားထိုးမည့္ဧရိယာ ပတ္ဝန္းက်င္ေနရာ မ်ား ေစ်းအလြန္ျမင့္တက္ လာခဲ့ၿပီး ၾကည့္ျမင္တုိင္၊ ဗားကရာဘက္တြင္ တံတားထိုးမည္ဟူေသာ သတင္း မ်ားေၾကာင့္ ယင္းေဒသရွိ လယ္ေျမမ်ားလည္း ေစ်းျမင့္တက္ခဲ့ေၾကာင္း သိရသည္။

“ေျမအမ်ဳိးအစားေတြကေတာ့ ခြဲထားတယ္။ ေနာက္တစ္ခုရွိတာကေတာ့ ဒလနဲ႔ ၾကည့္ျမင္တုိင္အျပင္ သန္လ်င္ဘက္လည္း ေျပာသံၾကားတယ္။ ဒီသန္လ်င္ကေတာ့ တံတားေဟာင္းရွိတာေပါ့။ အဲဒီဘက္မွာ တံတားတစ္စင္း ထိုးမယ္ဆိုၿပီးေတာ့လည္း ျဖစ္တယ္။ သန္လ်င္ကေတာ့ သိသိသာသာ မဟုတ္ပါဘူး။ နဂိုကတည္းက တံတားရွိၿပီးသားကို တံတား-၁၊ တံတား-၂ ရွိတယ္။ ၂ ဆိုတာ ဒဂံုဆိပ္ကမ္းဘက္ကထိုးတာ၊ ကုလားဝဲေက်းရြာဘက္က ထိုးတာ။ အဲဒီက်ေတာ့ ကြန္တင္နာသြားမယ့္ တံတား။ ဒီဘက္ကေတာ့ ဘတ္စ္ကားေတြ၊ လူစီးတဲ့ယာဥ္ေတြ ျဖတ္တဲ့ေနရာကေတာ့ ေဆာက္ထားတာေတာ့ ၾကာၿပီ။ အဓိကကေတာ့ အဲဒီေနရာႏွစ္ခုေပါ့။ ေနာက္တစ္ခု ေရႊလင္ပန္းနဲ႔ ဒဂံုေျမာက္၊ အဲဒီဘက္လည္း တံတားထိုးမယ္ဆိုၿပီး သတင္းထြက္တယ္။ အဲဒီဘက္မွာေတာ့ အကြက္ေျမက သိပ္မမ်ားေတာ့ အဲဒီေလာက္ထိ ေဟာ့မျဖစ္ဘူး” ဟု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္တစ္ဦးက ေျပာျပသည္။

ကြ်န္ေတာ္တို႔ႏုိင္ငံမွာ အဓိကျပႆနာက ေငြမည္းေတြကို မထိန္းခ်ဳပ္တာပဲ။ ေငြမည္းေတြကို မထိန္းခ်ဳပ္ေတာ့ အိမ္ျခံေျမက႑ထဲ ဝင္လာတယ္။ ေငြမည္းဆိုတာ အခြန္မေဆာင္တိုင္းလည္း မဟုတ္ဘူး။ ဥပမာ-စက္မႈဇုန္ေတြမွာဆို ေျမကြက္ေတြယူထားၿပီး ခုခ်ိန္ထိ အေကာင္အထည္ မေဖာ္ေသးတဲ့သူေတြ ရွိေသးတယ္။ ဒါေတြကိုလည္း ထိထိေရာက္ေရာက္ အေရးယူႏုိင္ဖို႔လိုတယ္။ စက္မႈဇုန္ေတြမွာ ႏွစ္ေပါင္း ၂ဝ ေလာက္ စက္႐ံုငွားစားသူေတြ ဒီေန႔ဒီအခ်ိန္အထိ . . . . . 

“ဥပမာ-ဒလဘက္မွာဆိုရင္ တံတားထိုးမယ့္ ခ်ဥ္းကပ္လမ္းနဲ႔ နီးတဲ့ေနရာေတြဆိုရင္ ေတာ္ေတာ္တက္တယ္။ အရင္က ၄ဝ×၆ဝ ကို သိန္း ၂ဝဝဝ ကေန အခု သိန္း ၄ဝဝဝ ရွိတယ္။ ဒလမွာပဲ က်န္ေနရာေတြကေတာ့ နဂိုကထဲက တက္ၿပီးသား။ လြန္ခဲ့တဲ့ ႏွစ္ႏွစ္၊ သံုးႏွစ္ေလာက္ကတည္းက တက္တယ္။ အခုေတာ့ သမၼတ႐ံုးဝန္ႀကီး ဦးစိုးသိန္းက အခုအစိုးရလက္ထက္မွာ မလုပ္ေတာ့ဘူးဆိုေတာ့ နည္းနည္းၿငိမ္သြားတယ္။ အခုဆိုရင္ သိန္း ၃ဝ ေလာက္နဲ႔ ဝယ္ထားတဲ့ အကြက္ေတြက ေလးဆေလာက္ တက္သြားတယ္။ သိန္း ၁၄ဝ ေလာက္ ျဖစ္သြားတယ္။ အဲဒီ ၄ဝဝဝ ေလာက္ေခၚတဲ့ ေနရာေတြက အစေတာ့ သိန္း ၇ဝဝ ေလာက္ပဲရွိတယ္။ ေနာက္ေတာ့ ၂ဝဝဝ၊ တံတားထိုးမယ္ဆိုေတာ့ ၄ဝဝဝ ေလာက္ျဖစ္သြားတယ္။ ၾကည့္ျမင္တိုင္ဘက္ေျမေတြက လယ္ေျမေတြမ်ားတယ္။ ဒါေပမဲ့ သူကဆယ္ဂဏန္းကေန တစ္ရာဂဏန္းေလာက္ ျဖစ္သြားတယ္။ သူကေတာ့ ႏွစ္ဆေလာက္ပဲ တက္တယ္။ ဦးစိုးသိန္းကေတာ့ အဲဒီႏွစ္ခုလံုးကို သူတို႔အစိုးရလက္ထက္ မလုပ္ေတာ့ဘူးလို႔ ေျပာတယ္။ ေရြးေကာက္ပြဲက ၂ဝ၁၅ မွာ လုပ္မယ္ဆိုေတာ့ ဒီၾကားထဲမွာ လုပ္မယ္ဆိုရင္ ဒီ Plan ေတြက ၿပီးဖို႔မလြယ္ဘူး။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ကို တိုးခ်ဲ႕မယ္ဆိုရင္ ခရမ္းတို႔ပါပါတယ္။ စတုရန္းမိုင္နဲ႔တြက္တာ။ ခရမ္းဘက္ဆိုရင္ စတုရန္းမိုင္ဘယ္ေလာက္၊ သန္လ်င္ဘက္ဆိုရင္ ဘယ္ေလာက္စတုရန္းမုိင္နဲ႔ တြက္ခဲ့တာရွိတယ္” ဟု ၎ကဆက္လက္ေျပာၾကားသည္။

လက္ရွိတြင္ ျဖစ္ေပၚေနေသာ အေနအထားမ်ားအရ လူဦးေရသိပ္သည္းမႈႏွင့္ Demand ႏွင့္ Supply မမွ်တသည့္ အေနအထားမ်ားေၾကာင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕အား ထပ္မံတိုးခ်ဲ႕ရန္ စီစဥ္ထားေၾကာင္း သိရသည္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တိုးခ်ဲ႕ရန္ လ်ာထားခ်က္အရ ၾကည့္ျမင္တုိင္ အေနာက္ဘက္ ၂၆ စတုရန္းမုိင္၊ မဂၤလာဒံုၿမိဳ႕နယ္တြင္ ၃၈ စတုရန္းမုိင္၊ သန္လ်င္ႏွင့္ ခရမ္းတြင္ ၅ဝ စတုရန္းမုိင္၊ ဒလ၊ တံြေတးတြင္ ၃၇ ဒသမ ၅ စတုရန္းမုိင္၊ ေရႊျပည္သာ၊ ေမွာ္ဘီတြင္ ၃၉ ဒသမ ၉ စ တုရန္းမုိင္၊ ေကာ့မွဴး၊ ကြမ္းျခံကုန္းတြင္ ၂၉ စတုရန္းမုိင္ ထပ္မံတိုးခ်ဲ႕လိုပါက ထပ္ခ်ဲ႕ႏုိင္သည့္ ေနရာမ်ားအျဖစ္ လ်ာထားေၾကာင္း သိရသည္။

အလားတူ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာ နယ္နိမိတ္အတြင္းရွိ ေျမဧက ၇ဝ ခန္႔တြင္ တန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာ စီမံကိန္း၊ ၿမိဳ႕ျပအိမ္ရာ စီမံကိန္း၊ ယာဥ္ရပ္နားစခန္းႏွင့္ ၿမိဳ႕ျပအိမ္ရာ စီမံကိန္း၊ အဆင့္ျမင့္ယာဥ္ရပ္နားရန္ အေဆာက္အအံု စီမံကိန္းမ်ားကို ျပည္တြင္း၊ ျပည္ပ ကုမၸဏီမ်ားႏွင့္ အက်ဳိးတူပူးေပါင္း ေဆာင္ရြက္သြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္ တင္ဒါေခၚယူေရး ေကာ္မတီမွ ထုတ္ျပန္ခ်က္အရ သိရသည္။

အဆိုပါ တင္ဒါထုတ္ျပန္ခ်က္အရ ေျမာက္ဥကၠလာပ၊ ေရႊေပါက္ကံရွိ ေျမဧက ၁ဝ ဒသမ ၉၃ ဧက၊ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္ေျမာက္ပိုင္း ရာဇဓိရာဇ္လမ္းရွိ ေျမဧက ၄ဝ ဒသမ ၄၉၃ ဧက၊ ၾကည့္ျမင္တုိင္ေစ်းႀကီးလမ္းရွိ ဝ ဒသမ ၃၆၄ ဧက စသည့္ေျမေနရာမ်ားတြင္ ၿမိဳ႕ျပအိမ္ရာ စီမံကိန္း လုပ္ငန္းမ်ားကို အက်ဳိးတူပူးေပါင္း ေဆာင္ရြက္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။

ထို႔ျပင္ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္အေရွ႕ပိုင္း မင္းရဲေက်ာ္စြာလမ္းရွိ ေျမ ၁၁ ဧကတြင္ တန္ဖိုးမွ်တအိမ္ရာစီမံကိန္း လုပ္ငန္းေဆာင္ရြက္ရန္၊ ဗိုလ္တေထာင္ၿမိဳ႕နယ္အတြင္း မဟာဗႏၶဳလမ္းႏွင့္ သိမ္ျဖဴလမ္းေထာင့္ရွိ ေျမ ၃ ဒသမ ဝ၆၈ ဧကႏွင့္ ၄၅ လမ္းရွိ ေျမ ၂ ဒသမ ၅၆၁ ဧကတို႔တြင္ ၿမိဳ႕ျပအိမ္ရာစီမံကိန္းႏွင့္ ယာဥ္ရပ္နားစခန္း၊ ကမာရြတ္ၿမိဳ႕နယ္ လွည္းတန္းလမ္းႏွင့္ ထန္းတပင္လမ္းေထာင့္ရွိ ေျမ ဝ ဒႆမ ၁ဝ၃ ဧကတြင္ အဆင့္ျမင့္ယာဥ္ရပ္နားရန္ အေဆာက္အအံု စီမံကိန္း စသည့္လုပ္ငန္းမ်ားကို အက်ဳိးတူပူးေပါင္း ေဆာင္ရြက္သြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။

“ကြ်န္ေတာ္တို႔ႏုိင္ငံမွာ အဓိကျပႆနာက ေငြမည္းေတြကို မထိန္းခ်ဳပ္တာပဲ။ ေငြမည္းေတြကို မထိန္းခ်ဳပ္ေတာ့ အိမ္ျခံေျမက႑ထဲ ဝင္လာတယ္။ ေငြမည္းဆိုတာ အခြန္မေဆာင္တိုင္းလည္း မဟုတ္ဘူး။ ဥပမာ-စက္မႈဇုန္ေတြမွာဆို ေျမကြက္ေတြယူထားၿပီး ခုခ်ိန္ထိ အေကာင္အထည္ မေဖာ္ေသးတဲ့သူေတြ ရွိေသးတယ္။ ဒါေတြကိုလည္း ထိထိေရာက္ေရာက္ အေရးယူႏုိင္ဖို႔လိုတယ္။ စက္မႈဇုန္ေတြမွာ ႏွစ္ေပါင္း ၂ဝ ေလာက္ စက္႐ံုငွားစားသူေတြ ဒီေန႔ဒီအခ်ိန္အထိ အခြန္မေဆာင္ၾကတာလဲ ရွိတယ္။ အခြန္ကို စနစ္တက် ေကာက္ခံႏုိင္ဖို႔လည္း လိုပါတယ္။ ေငြမည္းေတြ ေငြျဖဴလုပ္ဖို႔ အိမ္ျခံေျမက႑ထဲ ဝင္လာတာေတြေၾကာင့္လည္း စက္မႈဇုန္ေျမေစ်းေတြ တျခားေျမေစ်းေတြ တက္ေနတာပါ” ဟုလည္း လႈိင္သာယာစက္မႈဇုန္မွ လုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးက ေျပာၾကားသည္။

အခုဆို ေစ်းကစားတာေတြအျပင္ တစ္ဆင့္ခံဝယ္လက္ေတြကေန ျပန္ျပန္ဝယ္ေနရေတာ့ ႏုိင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြေတာင္ လန္႔ေျပးကုန္ၾကတယ္။ ဒါေတြကို အစိုးရက လုပ္ေပးမယ္ဆိုရင္ လုပ္လို႔ရပါတယ္။ ဒီေျမေတြ ဘယ္သူပိုင္လဲဆိုတာ ျပန္စိစစ္လုိက္႐ံုပါပဲ။ ဥပမာ လူတစ္ေယာက္တည္းက ေျမေတြဘယ္ေလာက္ ပိုင္ထားလဲ။ ဘယ္တုန္းက ဝယ္တာလဲ။ အခြန္ဘယ္ေလာက္ ေဆာင္ထားလဲ။ ျပန္စစ္လုိက္ရင္ ေပၚလာမွာပါ။ ဘာေၾကာင့္ အဲလိုမလုပ္ေသးတာလဲဆိုတာ စဥ္းစားမရဘူး ျဖစ္ေနတယ္ . . . . . 

“စီမံကိန္းတစ္ခု ရွိၿပီဆိုရင္ အဲဒီေနရာက ေျမေစ်းလိုက္တာ သဘာဝပဲ။ ေနရာတစ္ခု ဖြံ႔ၿဖိဳးလာတာနဲ႔အမွ် တက္လာတာပဲ။ ေနာက္တစ္ခုက ေစ်းေခၚတာေတြေၾကာင့္လည္း ပါတာေပါ့။ တကယ္လို႔ ေစ်းေခၚမယ္ဆိုရင္လည္း ဝယ္တဲ့သူလည္း ဝယ္ႏုိင္၊ ေရာင္းတဲ့သူေတြလည္း အဆင္ေျပႏုိင္မယ့္ ရွဥ့္လည္းေလွ်ာက္သာ၊ ပ်ားလည္းစြဲသာ အေနအထားမ်ဳိးပဲ ျဖစ္သင့္တာေပါ့။ အခုေတာ့ တခ်ဳိ႕ေနရာေတြက မတန္တဆေစ်းေတြ ျဖစ္ေနတယ္” ဟု အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းတစ္ခုမွ တာဝန္ရွိသူတစ္ဦးက ေျပာၾကားသည္။

“လိုအပ္ခ်က္ေတြမ်ားေတာ့ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြ ေဖာ္တယ္။ အခု လႈိင္သာယာဘက္က တန္ဖိုးနည္း အိမ္ရာေတြကို သိန္း ၁ဝဝ၊ ၁၂ဝ ေစ်းနဲ႔ ေရာင္းမယ္ဆိုေတာ့ ၾကည့္ျမင္တိုင္တို႔ လႈိင္တို႔ဘက္က တိုက္ခန္းေစ်းေတြ လိုက္တက္တယ္။ ကြန္ဒိုေတြ ေစ်းေခၚေတာ့ တိုက္ခန္းေစ်းက လိုက္တက္သလိုေပါ့။ အခုက ဘယ္လိုျဖစ္ေနလဲဆိုေတာ့ အစိုးရက စီမံကိန္းေတြဆိုၿပီး အေကာင္အထည္ေဖာ္တယ္။ အိမ္ရာေတြေဆာက္တယ္။ ေဆာက္လာတာနဲ႔အမွ် ေစ်းကလည္း လုိက္တက္ေနတယ္။ ဒါေတြကို ဘယ္လိုပံုစံနဲ႔ ထိန္းသိမ္းေပးႏုိင္မလဲ။ အစိုးရကပဲ လုပ္ႏုိင္မွာေလ” ဟု အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္သူတစ္ဦးက ဆိုသည္။

“ထပ္တိုးခ်ဲ႕ႏုိင္တယ္လို႔ သတ္မွတ္ထားတဲ့ ေနရာေတြမွာ အခ်ဳိ႕က လယ္ေျမေတြမပါသလို အခ်ဳိ႕လြတ္ေနတဲ့ ေနရာေတြလည္း ရွိေနတယ္။ ဒါက ခ်ဲ႕လို႔ရတဲ့ စတုရန္းမုိင္ကိုပဲ ေဖာ္ျပထားတာ။ အေသးစိတ္က ဒီေျမေတြ ဘယ္သူပိုင္မပိုင္ ဆုိတာေတာ့ မသိပါဘူး။ ခ်ဲ႕မယ္ဆိုရင္ ဒီေလာက္အထိ ခ်ဲ႕လို႔ရတယ္ဆိုတာ ေျပာထားတာ” ဟု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္တစ္ဦးက ဆိုသည္။

“အခု တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြက ေစ်းမ်ားတယ္။ သိန္း ၃ဝဝ ဆိုတာ ၿမိဳ႕ထဲမွာ ျမင့္ရင္ျမင့္ပါေစ။ အလႊာျမင့္မွာ ေနလို႔ရတယ္။ တစ္ခုရွိတာက ၿမိဳ႕ထဲကေတာ့ လက္ငင္းေပးဝယ္ရတယ္။ အဲဒီကေတာ့ Hire Purchase နဲ႔ ေရာင္းမယ္ေျပာတယ္။ ဒါေတာ့ကြာတာေပါ့။ တြက္ၾကည့္တာေတာ့ ေစ်းႀကီးေနတာေပါ့။ အခြန္ကေတာ့ အရင္တုန္းက ၁၅၊ အခု ၃၇ ဆိုေတာ့ ပိုမ်ားတာေပါ့။ သိန္း ၁ဝဝ တန္ဝယ္ရင္ ၁၃၅ ေလာက္ ျဖစ္ႏုိင္ေပမယ့္ တစ္ခုရွိတာက အစိုးရျဖတ္တဲ့ေစ်းက အျပင္ေပါက္ေစ်းထက္ နည္းတယ္ဆိုရင္ေတာ့ ၂ဝဝ တန္ေလာက္ဝယ္ရင္ ၂၃၇ ေလာက္ေပးရမွာပါ။ ဒါေပမဲ့ အခ်ဳိ႕ေနရာေတြ ဘာေတြက်ေတာ့လည္း သိပ္မကြာဘူး။ ကေမၻာဇလမ္းတို႔ ဘာတို႔ဆိုရင္လည္း အျပင္ေစ်းနဲ႔ မကြာဘူး။ ဒါေပမဲ့ မ်ားတာေပါ့။ မ်ားတယ္ဆိုတာလည္း ႏွစ္ပိုင္းေပါ့။ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္း ျမင့္လာတဲ့အတြက္ ေဆာင္ရတဲ့ အခြန္ႏႈန္းကလည္း ျမင့္လာတယ္။ အားလံုးျခံဳၾကည့္ရင္ေတာ့ မ်ားပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ အေရာင္းအဝယ္ ေအးတာေပါ့။ လူလတ္တန္းစားေတြေတာင္ ဝယ္ဖို႔က ေတာ္ေတာ္ခဲယဥ္းသြားတယ္။ မလြယ္ေတာ့ဘူး” ဟု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ခံ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္ တစ္ဦးက ဆိုသည္။

“ေလာေလာဆယ္က အခြန္ႏႈန္း ႀကီးျမင့္တဲ့အတြက္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းေတြက မတက္ေတာ့ဘူး ထင္တယ္။ တက္ဖို႔လည္း သိပ္ေတာ့မလြယ္ဘူး။ တကယ္လို႔ ၂ဝ၁၅ ေနာက္ပိုင္းမွာ ႏုိင္ငံေရး အလားအလာေတြ ေကာင္းလာရင္ေတာ့ တစ္မ်ဳိး၊ ေစာေစာကေျပာသလို တန္ဖိုးနည္းေတြခ်ၿပီး ၿမိဳ႕ကြက္ေတြ ေဖာ္ေပးမယ္ဆိုရင္ ထပ္မတက္ႏုိင္ေတာ့ဘူး။ အဲဒီလိုမဟုတ္ဘဲ ဒီအထဲမွာပဲ အားလံုးက လည္ေနမယ္ဆိုရင္လည္း တစ္မ်ဳိးတစ္ဖံု ျဖစ္သြားႏိုင္တာပဲ။ အျပင္မွာခ်ဲ႕ၿပီး သြားေရးလာေရး လြယ္ကူေအာင္ လုပ္ေပးႏိုင္ရင္ေတာ့ က်သြားမွာေပါ့။ အခုေတာ့ ရွိတဲ့ေနရာေလး တစ္ကြက္စာေလာက္ကို လုပ္ေနရေတာ့ အခုလိုပဲ တက္ေနမွာေပါ့” ဟု ၎ကဆက္လက္ေျပာျပသည္။

“ေနာက္တစ္ခု မက်ရတဲ့ အေၾကာင္းရင္းက ၿမိဳ႕ျပေရႊ႕ေျပာင္း ေနထိုင္မႈလည္း ပါတယ္။ အခု တိုက္ခန္းေတြ ဘယ္ေလာက္ေဆာက္ေဆာက္ လြတ္ေနတာမွ မရွိတာ။ တကယ္တမ္း ေျပာမယ္ဆိုရင္ေတာ့ စီးပြားေရး အေနအထားလည္း ေကာင္းမယ္။ ႏုိင္ငံေရး အေနအထားလည္း ေကာင္းမယ္ဆိုရင္ က်ဖို႔ေတာ့ မရွိေတာ့ဘူး။ ေလာေလာဆယ္မွာေတာ့ ေစ်းႏႈန္းက နည္းနည္းတန္႔ေနတာ” ဟု ၎ကဆက္လက္ ေျပာျပသည္။

“ႏုိင္ငံတကာ Project ေတြ ဝင္လာရင္လည္း က်မက်ဆိုတာက သူတို႔ Project ရဲ႕ ေစ်းႏႈန္းေပၚမူ တည္တာေပါ့။ အဲဒီေတာ့ အခုက်ေတာ့ ျမန္မာႏုိင္ငံမွာ ကြန္ဒိုေတြ နည္းေနေသးတယ္။ ထားပါေတာ့ ကြန္ဒိုက သိန္း ၄ဝဝဝ၊ ၅ဝဝဝ။ ေနာက္အၿပိဳင္အဆုိင္ မ်ားလာလို႔ ႏုိင္ငံျခား ကုမၸဏီေတြက ေလွ်ာ့ေရာင္းရင္ တစ္မ်ဳိးေပါ့။ အခုက အဲဒီလို မလုပ္ႏုိင္ၾကဘူးေလ။ အားလံုးက ကြန္ဒုိေဆာက္လုိက္ရင္ သူ႔ရဲ႕ Cost က အခုအသစ္ေတြဆိုရင္ One Square Feet ဆိုရင္ ႏွစ္သိန္းေပးရမယ္ဆိုေတာ့ ေလွ်ာ့မေရာင္းႏုိင္ၾကဘူး။ အဲဒီေလ်ာ့ေအာင္ ေဆာက္ႏုိင္ဖို႔လည္း အခက္အခဲရွိတယ္။ ေျမေစ်းႏႈန္းနဲ႔ဆိုေတာ့ မလြယ္ဘူး။ မ်ားေသာအားျဖင့္ ေျမေစ်းႏႈန္းတက္တဲ့ အခါမွာ အိမ္ရွင္ကုိ ျပန္ၿပီးေတာ့မွ အခန္းေပးအခန္းယူ နည္းသြားၾကတာကိုး။ ကိုယ္ပိုင္ေဆာက္တာ နည္းတယ္။ ေျမေစ်းႏႈန္းျမင့္ေတာ့ အခန္းေစ်းႏႈန္းေတြလည္း လုိက္ျမင့္တာေပါ့” ဟု အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ တစ္ဦးက ေျပာျပသည္။

ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီးအတြင္း ၿမိဳ႕နယ္အလုိက္ တစ္ေပပတ္လည္ ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားကုိ ကာလတန္ဖုိး စိစစ္သတ္မွတ္ေရးအဖြဲ႔ (ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး) မွ ၂ဝ၁၃ ခုႏွစ္ စက္တင္ဘာလအတြင္းက သတ္မွတ္ခဲ့ၿပီးေနာက္ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအဝယ္ ေစ်းကြက္တြင္ အေရာင္းအဝယ္ ေအးလ်က္ရွိေၾကာင္း၊ ယခုသတ္မွတ္လုိက္သည့္ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းႏႈန္းမ်ားမွာ အခ်က္အခ်ာက်သည့္ ေနရာမ်ားတြင္ ယခင္ေပါက္ေစ်းထက္ ပုိမုိနည္းပါးလ်က္ရွိေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားက သုံးသပ္ေျပာၾကားသည္။

ယခုကဲ့သုိ႔ သတ္မွတ္ခဲ့ျခင္းကုိ အစုိးရအေနႏွင့္ အခြန္မွန္မွန္ကန္ကန္ ေဆာင္ေစလိုျခင္း (သုိ႔မဟုတ္) အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္း က်ဆင္းရန္ ထိန္းခ်ဳပ္လိုျခင္း ဆုိသည္မွာ ေမးခြန္းထုတ္စရာ ရွိလာၿပီး ရည္ရြယ္ခ်က္ တိက်မွန္ကန္ရန္ လုိအပ္ေၾကာင္းလည္း အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ားက သုံးသပ္ေျပာၾကားခဲ့သည္။

“အစုိးရအေနနဲ႔ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္း က်ဆင္းခ်င္တယ္ဆုိရင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ လူဦးေရ တုိးပြားလာတာနဲ႔အမွ် အိမ္ရာလုိအပ္ခ်က္ေတာ့ ရွိမွာပဲ။ အဲဒီမွာ ေရာင္းလုိအား၊ ဝယ္လုိအားမမွ်ေတာ့ ေစ်းေတြတက္ကုန္တယ္” ဟု Estate Myanmar အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ ဦးဟိန္းမုိးျမင့္လြင္က ေျပာၾကားခဲ့ေၾကာင္း သိရသည္။

ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီးအတြင္း ၿမိဳ႕နယ္အလုိက္ တစ္ေပပတ္လည္ ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားကုိ သတ္မွတ္ရျခင္းမွာ ေျမေနရာတန္ဖိုးအလိုက္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ကို အျပည့္အဝ ေဆာင္ေစရန္ႏွင့္ အခြန္တိမ္းေရွာင္မႈကို ထိန္းခ်ဳပ္ရန္ သတ္မွတ္ျခင္းျဖစ္ေၾကာင္း၊ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီးအတြင္း ယခုကဲ့သုိ႔ သတ္မွတ္ၿပီးပါက က်န္ျပည္နယ္ႏွင့္ တိုင္းေဒသႀကီးမ်ားတြင္လည္း သတ္မွတ္သြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ဘ႑ာေရးဝန္ႀကီးဌာန ဒုတိယဝန္ႀကီး ေဒါက္တာေမာင္ေမာင္သိမ္းက ေျပာၾကားခဲ့သည္။

တစ္ေပပတ္လည္ ေျမေစ်းႏႈန္းမ်ားကို ကာလေပါက္ေစ်းအလုိက္ သတ္မွတ္ေပးထားေသာ္လည္း ယင္းသတ္မွတ္ခ်က္အတုိင္း အေရာင္းအဝယ္ျပဳလုပ္သူ မရွိဘဲ ႀကိဳက္ေရာင္း၊ ႀကိဳက္ဝယ္ ေစ်းမ်ားျဖင့္သာ အေရာင္းအဝယ္ ျပဳလုပ္မႈမ်ား ရွိလာေၾကာင္းလည္း သိရသည္။ လက္ရွိသတ္မွတ္ထားေသာ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းဝယ္မ်ားအတြက္ ဝင္ေငြခြန္ ရာခိုင္ႏႈန္း ၃ဝ ႏွင့္ တံဆိပ္ေခါင္းခြန္ ၇ ရာခုိင္ႏႈန္း စုစုေပါင္း ၃၇ ရာခုိင္ႏႈန္း ေပးေဆာင္ေနရေၾကာင္း သိရသည္။ ထုိသုိ႔ သတ္မွတ္ထားေသာ္လည္း ဝယ္ယူသူမ်ားမွာ အခြန္ကုိ အတိအက် ေပးေဆာင္ရမည္ စုိးေသာေၾကာင့္ အမည္ေပါက္ မေျပာင္းဘဲ နားလည္မႈျဖင့္ အေရာင္းအဝယ္ ျပဳလုပ္ေနၾကေၾကာင္း သိရသည္။

“ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ အိမ္ျခံေျမေစ်းေတြ ႀကီးျမင့္ေနတယ္ဆိုတာ ဒီအိမ္ျခံေျမကို ဘယ္သူေတြ ပိုင္တယ္ဆိုတာ သိတဲ့အတိုင္းပဲ။ အခုဆို ေစ်းကစားတာေတြအျပင္ တစ္ဆင့္ခံဝယ္လက္ေတြကေန ျပန္ျပန္ဝယ္ေနရေတာ့ ႏုိင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေတြေတာင္ လန္႔ေျပးကုန္ၾကတယ္။ ဒါေတြကို အစိုးရက လုပ္ေပးမယ္ဆိုရင္ လုပ္လို႔ရပါတယ္။ ဒီေျမေတြ ဘယ္သူပိုင္လဲဆိုတာ ျပန္စိစစ္လုိက္႐ံုပါပဲ။ ဥပမာ လူတစ္ေယာက္တည္းက ေျမေတြဘယ္ေလာက္ ပိုင္ထားလဲ။ ဘယ္တုန္းက ဝယ္တာလဲ။ အခြန္ဘယ္ေလာက္ ေဆာင္ထားလဲ။ ျပန္စစ္လုိက္ရင္ ေပၚလာမွာပါ။ ဘာေၾကာင့္ အဲလိုမလုပ္ေသးတာလဲဆိုတာ စဥ္းစားမရဘူး ျဖစ္ေနတယ္” ဟု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွ စီးပြားေရးပညာရွင္တစ္ဦးက သံုးသပ္ေျပာၾကားသည္။

Eleven Media Group