- လြန္ခဲ့ေသာလပိုင္းမ်ားမွစ၍ ျမန္မာ့ႏိုင္ငံေ၇းတြင္ အေျပာင္းအလဲ အခ်ဳိ႔ေပၚထြန္းခဲ့၍ ထိုသည္တို႔ဧ။္ အက်ိဳးသက္ေရာက္မွဳမွာ ျမန္မာျပည္တြင္ ရင္းႏွီးျမွပ္ႏွံလိုသူမ်ား တိုးပြားေပၚေပါက္လာျခင္းပင္ ျဖစ္ေပသည္။
- မိမိတို႔ႏိုင္ငံသည္ ဘက္စံုဖြံ့ျဖိဳးတိုးတက္ရန္ ရည္မွန္းခ်က္မ်ား ထားရွိျပီးျဖစ္ပါသည္။ သို႔ပါေသာ္လည္း ၀မ္းနည္းစရာေကာင္းသည္မွာ ထိုရင္းႏွီးျမွပ္ႏွံလိုေသာလုပ္ငန္းမ်ားမွ မိမိတို႔ႏိုင္ငံဧ။္ စက္မွဳကဏၰဖြံ႔ျဖိဳး၇န္ ႀကိဳးပမ္းအားထုတ္ျခင္းကို ဦးတည္ေသာစီမံကိန္းမ်ားနည္းပါး၍ Condominium ေခၚ အဆင့္ျမင့္တိုက္ခန္းမ်ား၊ Shopping Centres ေခၚ ေရာင္း၀ယ္ေဖာက္ ကားေသာ အေဆာက္အဦမ်ား ေဆာက္လုပ္လိုျခင္းမ်ား ပိုမိုမ်ားျပားသည္ကိုေတြ႔ရွိရပါသည္။ စက္မွဳဖြံ႔ျဖိဳးမွဳ ကဏၰတြင္ ရင္းႏွီးလိုစိတ္နည္းပါးျခင္းသည္ တည္ဆဲဥပေဒမ်ား လုပ္ထံုး လုပ္နည္း မ်ားႏွင့္ Energy Sector ေခၚ စြမ္းအင္ရရွိႏိုင္မွဳမ်ားေပၚတြင္လည္း မူတည္ေပမည္။
- ထိုသို႔ Condominium ႏွင့္ Shopping Centres ေခၚ အေဆာက္အဦ ပိုင္းတြင္ ရင္းႏွီးလိုသူမ်ားသည္ ျမန္မာျပည္ဧ။္ အႀကီးဆံုး လူဦးေရအမ်ားဆံုးႏွင့္ စီးပြားေရးအ ခ်က္အ ခ်ာ အက်ဆံုးျမိဳ႔ျဖစ္ေသာ ရန္ကုန္ျမိဳ႔တြင္ ေနရာရွာၾက ေတာင္းၾကသည္မွာလည္း နားလည္ သေ ဘာေ ပါက္၍ သဘာ၀က်ေပသည္။
- တစ္ဖန္တစ္ဖက္မွလည္း ရင္းႏွီးျမွပ္ႏွံလိုသူမ်ားအတြက္ သင့္ေလ်ာ္ေသာေနရာ မ်ား စီမံခ်ထားေပးရမည္မွာလည္း ႏိုင္ငံေတာ္အတြက္ အေရးႀကီးေပသည္။ ထိုကိစၥ ထိုတာ၀န္သည္ ၁၉၉၀ ျပည့္ႏွစ္ ရန္ကုန္ျမိဳ႔ေတာ္ စည္ပင္သာယာဥပေဒအရ YCDC ေခၚ ရန္ကုန္ျမိဳ႔ေတာ္ စည္ပင္သာ ယာေရး ေကာ္မတီတြင္ တာ၀န္ရွိေပသည္။ YCDC ေခၚ ရန္ကုန္ျမိဳ႔ေတာ္ စည္ပင္သာ ယာေရး ေကာ္ မ တီတြင္ လြန္စြာအေရးႀကီးေသာ ဆံုးျဖတ္ခ်က္မ်ားႏွင့္ လုပ္ထံုးလုပ္နည္းမ်ား အေရးတႀကီး ခ်မွတ္ သတ္မွတ္ရန္ လိုအပ္လ်က္ရွိေပျပီ။ ယင္းအေရးတႀကီး ဆံုးျဖတ္ရန္ကိစၥမ်ားႏွင့္ လိုအပ္ခ်က္မ်ားကို စာေရးသူအျမင္ျဖင့္ ပညာရွင္ရွဴေထာင့္မွာ အေရးႀကီးမွဳ ဦးစားေပးအစီအစဥ္ အတိုင္း ေဖာ္ျပအပ္ ပါသည္။
- ရန္ကုန္ျမိဳ႔ဧ။္ CBD ေခၚ စီးပြားေရးဇုန္မွာ အၾကမ္းအားျဖင့္ ရန္ ကုန္ျမိဳ႔ ေတာင္ ဘက္ျခမ္း ဗိုလ္ခ်ဳပ္လမ္းႏွင့္ ကမ္းနားလမ္းတို႔အၾကား ၇ ျမိဳ႔နယ္ပါ၀င္ေသာ စတုရန္းမိုင္ ၄ မိုင္ခန္႔ ရွိေသာ ေနရာကို ေခၚဆိုပါသည္။ ထိုေနရာသည္ ရန္ကုန္ျမိဳ႔ တျမိဳ႔လံုး အက်ယ္အ၀န္းဧ။္ ၁.၆ ရာခိုင္ႏွဳန္းခန္႔သာ ရွိေသာ္လည္း ရန္ကုန္ျမိဳ႔ဧ။္ ၇ ရာခိုင္ႏွဳန္းခန္႔ ( လူဦးေရ ၄.၅ သိန္းခန့္) ရွိေသာ လူမ်ားေနထိုင္လ်က္ရွိပါသည္။ လူဦးေရ သိပ္သည္းမွဳႏွင့္ တင္ျပရေသာ္ တစ္ျမိဳ႔လံုးဧ။္ လူဦးေရ သိပ္သည္းမွဳမွာ စတုရန္းတစ္မိုင္လ်င္ လူဦးေရ ၂၆၀၀၀ ခန့္ရွိေသာ္လည္း ထိုစီးပြားေရးဇုန္ ၇ ျမိဳ႔နယ္ဧ။္ လူဦးေရသိပ္သည္းမွဳမွာ ၁၁ ၂၀၀၀ ခန္႔ရွိပါသည္။ ထို႔အျပင္ ထိုစီးပြားေရးဇုန္ သို႔ ေန႔စဥ္ အေၾကာင္းအမ်ဳိးမ်ုိဳးတို႔ေၾကာင့္ လာေရာက္ၾကေသာ လူဦးေရႏွင့္ ေပါင္းစပ္ပါလွ်င္ ထိုစတုရန္းမိုင္ ၄ မိုင္ခန္႔ရွိေသာေနရာတြင္ နံနက္ ၁၀ နာရီခန္႔မွ ညေန ၅ နာရီခန္႔အတြင္း လူေပါင္း ၁၅ သိန္းခန္႔ ရွိႏိုင္ပါသည္။ ထို႔အျပင္ ရန္ကုန္ျမိဳ႔ရွိ ေမာ္ေတာ္ယာဥ္အေတာ္မ်ားမ်ားမွာလည္း အလုပ္လုပ္ ကိုင္ၾကေသာေန႔မ်ားတြင္ နံနက္၁၀နာရီမွ ညေန၅နာရီခန့္အတြင္း ရန္ကုန္ျမိဳ႔ဧ။္ ေမာ္ေတာ္ယာဥ္ စုစုေပါင္းဧ။္ ၃၀ ရာခိုင္ႏွဳန္းခန္႔ (ယာဥ္ေပါင္း ၁ သိန္းခန္႔) ရွိႏိုင္ပါသည္။ ထိုျမိဳ႔ဧ။္ စီးပြားေရးဇုန္အတြင္း တင္ျပခဲ့ေသာအခ်ိန္အတြင္း ဆူးေလဘုရားလမ္းမွ ေမာ္တင္လမ္းေခၚ လမ္းသစ္လမ္း သို႔ ေမာ္ေတာ္ ယာဥ္ျဖင့္ အေနာ္ရထာလမ္းအတိုင္း ေမာင္းပါလွ်င္ တစ္နာရီ ၇ မိုင္ခန္႔အျမန္ႏွဳန္းထားႏွ င့္သာ ေမာင္းႏွင္ႏိုင္ပါသည္။ အေၾကာင္းတစံုတရာေၾကာင့္ ( ဥပမာ- မီးေလာင္လွ်င္္ သို႔မဟုတ္ အျခားေဘးအႏၱရာယ္ ရွိပါလွ်င္) မီးသတ္ယာဥ္ႏွင့္ အျခားကယ္ဆယ္ေရးယာဥ္မ်ား သြားလာရန္ခက္ခဲေပေတာ့မည္။ အသက္ေပါင္းမ်ားစြာ တန္ဖိုးရွိ ပစၥည္းေပါင္းမ်ားစြာ ဆံုးရွဴံးေပေတာ့မည္။
CBD ေခၚ စီးပြားေရးဇုန္ႏွင့္ ပတ္သက္ေသာအေျဖ
- ရန္ကုန္ျမိဳ႔ေတာ္ စည္ပင္သာယာအတြက္ထို CBD ေခၚ စီးပြားေရးဇုန္အတြင္း အသစ္တိုးခ်ဲ႔ေဆာက္လုပ္ျခင္းမ်ားကို ကန္႔သတ္သင့္ေပသည္။ DB ေခၚ ေဟာင္းႏြမ္းပ်က္စီးေနေသာ အေေဆာက္အဦမ်ား ျပန္လည္တည္ေဆာက္လွ်င္လည္း နဂိုမူလရွိျပီးေသာၾကမ္းခင္းဧရိယာထက္ မ်ားစြာမတိုးရန္သတ္မွတ္သင့္ေပသည္။ အကယ္၍ အနည္းငယ္ပိုမိုတိုးခြင့္ျပဳပါလွ်င္လည္း ထိုပိုမို တိုးခ်ဲ႔ခြင့္ျပဳေသာ ႀကမ္းခင္းဧရိယာသည္ ေေမာ္ေတာ္ယာဥ္မ်ားထားရန္သာ ျဖစ္သင့္ေပသည္။
CBD စီးပြားေရးဇုန္တိုးခ်ဲ႔ျခင္း
- အထက္တြင္ တင္ျပခဲ့သည့္အတိုင္း ရင္းႏွီးျမွပ္ႏွံသူအမ်ားစုတို႔က CBD ေခၚ စီးပြားေရးဇုန္အတြင္း သို႔မဟုတ္ ထုိပတ္၀န္းက်င္တြင္သာ ေဆာက္လုပ္လိုၾကလွ်င္ လက္ရွိ CBDကို တိုးခ်ဲ့ရန္ သို႔မဟုတ္ Secondary CBD ေခၚ အျခားသီးျခား စီးပြားေရးဇုန္တစ္ခု ေဖာ္ထုတ္ရန္ လိုအပ္ေပျပီ။ တိုးခ်ဲ႔ရန္ အသင့္ေတာ္ဆံုးေနရာမွာ ရန္ကုန္ျမစ္ကို ေက်ာ္ျဖတ္၍ ဒလ ဆိပ္ႀကီးခေ နာင္တိုစေသာ ျမိဳ႔နယ္မ်ားကို စဥ္းစားရေပမည္။ ယခုေခတ္နည္းပညာႏွင့္ ဆိုလွ်င္ခက္ခဲေသာ ကိစၥမ်ားမဟုတ္ေပ။ သို႔ေသာ္ ထိုစဥ္းစားေသာျမိဳ႔နယ္မ်ားတြင္ ေနထိုင္သူတို႔ ေက်နပ္ေစရန္လူမွဳေရး ရွဴေထာင့္မွ စီမံခ်က္မ်ားထားရွိရန္လိုအပ္ပါမည္။ ထို႔ေၾကာင့္ရန္ကုန္ျမိဳ႔ေတာ္ စည္ပင္သာ ယာေရးေကာ္မတီအတြက္ အေရးတႀကီးဆံုးျဖတ္ရန္ အထက္ေဖာ္ျပပါစီမံကိန္းမ်ားကို အေရး တႀကီးေရးဆြဲသင့္ေပျပီ။
သမိုင္း၀င္ အေမြအႏွစ္မ်ား ထိန္းသိမ္းေရး
- ရန္ကုန္ျမိဳ႔ဧ။္ ထူးျခားမွဳ သာယာမွဳမွာ ရန္ကုန္ျမိဳ႔သည္ ေရွးေဟာင္းသမိုင္း၀င္ျမိဳ႔တစ္ျမိဳ႔ျဖစ္သည္ကို ျမိဳ႔ပတ္၀န္းက်င္ေရာက္သည့္အခ်ိန္ ျမိဳ႔သို႔ဆိုက္ေရာက္သည့္ အခ်ိန္မွစ၍ပင္ သိသာထင္ရွားမွဳ ျဖစ္ေပသည္။ ထိုသမိုင္း၀င္ အေမြအႏွစ္မ်ားကို ပတ္၍ကာ၍ ထု္ိသမိုင္း ၀င္အေဆာက္အဦမ်ားထက္ ေက်ာ္လြန္၍ မတည္ေဆာက္ခဲ့ျခင္းသည္ မိမိတို႔ ဘိုးဘြားမ်ား ထိန္းသိမ္းသြားျခင္းေၾကာင့္ျဖစ္သည္။ မိမိတို႔လက္ထက္တြင္လည္း ထိုနည္းလမ္းမ်ားကို ဆက္လက္လိုက္နာရန္ မည္သည့္ေနရာတြင္ မည္သည့္အျမင့္ျဖင့္ ေဆာက္ခြင့္ျပဳမည္ စသည္တို႔အတြက္ သတ္မွတ္ရန္ ဇုန္နယ္ေျမမ်ား Zoning Plans သတ္မွတ္ရန္လိုအပ္လ်က္ရွိေပျပီ။
Zoning Plans မ်ားလိုအပ္ခ်က္
- သမိုင္း၀င္ အေဆာက္အဦမ်ားျဖစ္ေသာ ေရႊတိဂံုေစတီေတာ္ဧ။္ ပတ္၀န္းက်င္အစရွိသည့္ေနရာတို႔အျပင္ အခ်ဳိ႔ေသာ ေနရာမ်ားတြင္လည္း Zoning Regulations ေခၚ စည္းကမ္းသတ္မွတ္ခ်က္မ်ားကို လိုအပ္လ်က္ရွိေပသည္။ လြန္ခဲ့ေသာ ဆယ္စုႏွစ္မ်ားက ရန္ကုန္ျမိဳ႔အတြင္း First Class Residential area, Mixed area စသည္ျဖင့္ Zoning မ်ား သတ္မွတ္ခဲ့ပါသည္။ ယခုအခါထိုသတ္မွတ္ခ်က္မ်ားမွာ အေျခအေနအရ ေျပာင္းလဲ သြားျပီျဖစ္ ပါ၍ ျပန္လည္သတ္မွတ္ရေပေတာ့မည္။ ဥပမာ- ထိုစဥ္က ထိုအဆင့္ျမင့္လူေနရပ္ကြက္မ်ား တြင္ ေျမခြဲစိတ္လ်င္ အနည္းဆံုး ၀.၂ ဧကရွိရမည္ ျဖစ္ေသာ္လည္း ယခုေခတ္ အေျခအေန အရ ျပင္ဆင္သတ္မွတ္ရေပမည္။ ထိုနည္းတူစြာ အခ်ဳိ႔ေသာရပ္ကြက္မ်ားျဖစ္သည့္ အင္းလ်ား လမ္း၊ ေရႊေတာင္ၾကားရပ္ကြက္ စသည္တို႔တြင္ အထပ္ျမင့္အေဆာက္အဦမ်ား ခြင့္ျပဳသင့္မသင့္ စသည္တို႔ကိုလည္း ျပန္လည္သံုးသပ္ရေပမည္။ ရန္ကုန္ျမိဳ႔တြင္း Zoning Plans မ်ား အျမန္ေဖာ္ ထုတ္ေရးသည္လည္း အေရးႀကီးေသာအစိတ္အပိုင္းျဖစ္သည္။
- ျခံဳ၍တင္ျပခ်က္- အထက္ေဖာ္ျပပါရန္ကုန္ျမိဳ႔ေတာ္ဧ။္ အေရးတႀကီး လိုအပ္ခ်က္မ်ားကို ၀ိုင္း၀န္းပ႔႔ံပိုးၾကျပီး ရန္ကုန္ျမိဳ႔ေတာ္အတြက္ ေရတို ေရရွည္ စီမံကိန္း မ်ား ေရးဆြဲရ န္လိုအပ္လ်က္ရွိေပျပီ။ အျခားလြန္စြာအေရးႀကီးေသာ ကိစၥတရပ္မွာ ရန္ကုန္ျမိဳ႔ေတာ္ စည္ပင္သာ ယာေရးအတြက္ ေနာက္ေနာင္ စီမံကိန္းမ်ားေရးဆြဲရန္ ပညာရွင္မ်ားႏွင့္ ျမိဳ႔ျပစီမံကိန္းမ်ားဌာန Urban Planning Unit တစ္ရပ္လိုအပ္ခ်က္ျဖစ္ေပသည္။
No comments:
Post a Comment